Investir en immobilier depuis une SASU :
quel écart entre structures selon le pays ?
Pour 300 000 € de trésorerie SASU investis en immobilier, l'écart entre les nets des deux structures dépend du pays : de 35 855 € à 144 343 € sur le cas de référence, avec les hypothèses de chaque page. Marcel chiffre chaque structure, sans en recommander une.
Paramètres communs à tous les corridors
7 corridors — résultats nets des deux options, classés par écart décroissant
Ce que Marcel démontre
Pas de règle universelle
Chaque page chiffre les deux structures avec les mêmes entrées. Les règles locales (impôt des non-résidents, plus-value, impôt sur les sociétés) changent le résultat d’un pays à l’autre.
Le prélèvement de sortie pèse sur le nom propre
Sortir 300 000 € en dividende coûte 94 200 € de prélèvement forfaitaire. Il reste 205 800 € : le calcul du nom propre porte alors sur une quote-part du bien, et la page le dit.
Saint-Barth est une collectivité française
L’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés français s’appliquent. La page chiffre la détention en nom propre et par la SASU, avec la même hypothèse de quote-part.
Reproduire ces calculs via l'API
POST /api/v1/simulate-immo-espagne · 31 outils MCP · Déterministe
Questions fréquentes
Quelle structure laisse le plus de net pour investir en immobilier depuis une SASU ?+
Cela dépend du pays et des hypothèses. Marcel chiffre les deux structures pour chaque corridor, avec le même cas de référence, sans en recommander une : le tableau ci-dessus donne les résultats nets calculés. Le choix reste celui de l'investisseur et de son conseil.
Pourquoi le PFU initial est-il si important dans le calcul ?+
Sortir 300 000 euros de la SASU en dividende coute 94 200 euros de PFU (31,4%) immediatement. Ce capital ne peut plus etre investi. Avec un pret compte courant vers une filiale locale, il n'y a pas de prelevement a la sortie. Le calcul de chaque page en tient compte.
La Directive Mere-Fille s'applique-t-elle a tous les pays EU ?+
Oui pour les pays membres de l'UE : Espagne, Portugal, Belgique, Grece, Italie. Elle ne s'applique plus au Royaume-Uni depuis le Brexit (janvier 2021). Pour Saint-Barth, elle ne s'applique pas car c'est une COM francaise — pas un pays etranger.
Comment Marcel IA vérifie-t-il ses calculs ?+
Chaque moteur est verifie par des assertions automatisees (golden tests) a chaque deploiement. Les sources reglementaires (CGI, conventions fiscales, directives UE) sont citees explicitement dans chaque reponse. Les resultats sont deterministes — les memes parametres produisent toujours le meme resultat.
Peut-on acceder aux calculs Marcel IA via une API ?+
Oui. Marcel IA expose une API REST avec 31 endpoints dont 7 corridors immo : POST /api/v1/simulate-immo-espagne, /simulate-immo-portugal, etc. Un MCP (Model Context Protocol) permet aussi d'appeler Marcel directement depuis Claude Desktop ou Cursor.
Questions fréquentes
Quelle structure laisse le plus de net pour investir en immobilier depuis une SASU ?+
Cela dépend du pays et des hypothèses. Marcel chiffre les deux structures pour chaque corridor, avec le même cas de référence, sans en recommander une : le tableau ci-dessus donne les résultats nets calculés. Le choix reste celui de l'investisseur et de son conseil.
Pourquoi le PFU initial est-il si important dans le calcul ?+
Sortir 300 000 euros de la SASU en dividende coute 94 200 euros de PFU (31,4%) immediatement. Ce capital ne peut plus etre investi. Avec un pret compte courant vers une filiale locale, il n'y a pas de prelevement a la sortie. Le calcul de chaque page en tient compte.
La Directive Mere-Fille s'applique-t-elle a tous les pays EU ?+
Oui pour les pays membres de l'UE : Espagne, Portugal, Belgique, Grece, Italie. Elle ne s'applique plus au Royaume-Uni depuis le Brexit (janvier 2021). Pour Saint-Barth, elle ne s'applique pas car c'est une COM francaise — pas un pays etranger.
Comment Marcel IA vérifie-t-il ses calculs ?+
Chaque moteur est verifie par des assertions automatisees (golden tests) a chaque deploiement. Les sources reglementaires (CGI, conventions fiscales, directives UE) sont citees explicitement dans chaque reponse. Les resultats sont deterministes — les memes parametres produisent toujours le meme resultat.
Peut-on acceder aux calculs Marcel IA via une API ?+
Oui. Marcel IA expose une API REST avec 31 endpoints dont 7 corridors immo : POST /api/v1/simulate-immo-espagne, /simulate-immo-portugal, etc. Un MCP (Model Context Protocol) permet aussi d'appeler Marcel directement depuis Claude Desktop ou Cursor.